Služnosti i pristupni putevi
Pravo puta, pristup nekretnini preko tuđeg zemljišta i ostale stvarne služnosti.
Udruga Uredi zemlju i okoliš je neovisna neprofitna udruga. Nismo državno tijelo, sud, javni bilježnik niti službeni registar i ne vodimo službene evidencije o nekretninama.
O čemu se radi
Služnost je pravo da se tuđa nekretnina koristi u određenom opsegu — najčešće za prolaz do vlastite čestice, ali i za vodove, odvodnju ili slično. Služnost može nastati sporazumom, odlukom suda ili dugotrajnim korištenjem, a da bi djelovala prema svima, treba biti upisana u zemljišnu knjigu.
Najčešći problemi
- Čestica nema izlaz na javnu cestu (takozvana uklještena čestica).
- Susjed je zatvorio put kojim se godinama prolazilo.
- Služnost postoji u praksi, ali nije upisana u zemljišnu knjigu.
- Upisana služnost više ne odgovara stvarnoj trasi puta.
Što Vam obično treba
- Zemljišnoknjižni izvadak za obje nekretnine
- Ugovor o služnosti ili dokazi o dugotrajnom korištenju
- Geodetski snimak trase
Popis je okviran — u konkretnom slučaju može trebati više ili manje dokumenata.
Tko je nadležan
Sporazum o služnosti sastavlja se kod javnog bilježnika ili odvjetnika i upisuje u zemljišnu knjigu. Ako sporazuma nema, odlučuje nadležni sud.